Ипотечный кредит, ипотечное кредитование

Количество московских рекламных щитов, призывающих население вкладывать деньги в ипотеку, уже превышает рекламу продуктов питания. Для примера, только на Ярославском шоссе, с 1 по 23 км было обнаружено 18 рекламно-ипотечных щитов, тогда так «съедобных» только 11. И это еще не самый быстрорастущий жилой район Подмосковья. Что и говорить, еще так недавно пустующая рыночная ниша ипотечного кредитования за какой-то год заполнилась на 75%, и на данный момент на московском рынке недвижимости уже 34 банка готовы предложить свои программы по ипотечному кредитованию. Удивительно, но сколько банков – столько и программ, хотя сам механизм ипотеки прост – и велосипеда не изобретешь. Как утверждают специалисты, ни высокие ставки наших банков, ни американский кризис никоим образом не способны снизить темпы роста ипотечного кредитования. Так же как и темпы роста цен на недвижимость Москвы, самые дорогие квартиры которой по стоимости уже могут равняться на квартиры того же Майями, а качество технологий и отделки пока еще очень далеки от американского образца. Итак, на что делают упор ипотечные банки Москвы в погоне за клиентами? И в целом, для каких целей так активно рекламируется ипотека? Ведь, как ни странно, но ипотечные продукты в банковских кругах имеют репутацию товара с самой низкой доходностью. Дело в том, что получив одобрение на ипотеку в конкретном банке, Вы, скорее всего, за всеми другими кредитами в Вашей жизни будет возвращаться туда же. Ипотечные выплаты исчисляются порой десятками лет, и пока Вы выплачиваете их, деваться некуда. Собрались делать ремонт – пожалуйста, потребительский кредит, нужна машина – под залог уже имеющегося жилья.. И документы собирать не надо: «Ведь Вы уже наш клиент!». Кто не соблазнится взять еще один кредит, подав разок документы и получив одобрение? Вот она и главная задача ипотеки – привлечение для банка новых клиентов. Близится Новый год, и, как однажды выразился весьма опытный частный риэлтор, люди стремятся обустроить себе гнездышко, логово, на худой конец, берлогу – отсюда и ажиотаж, связанный с получением ипотеки непременно до заветной полночи. «Успейте получить одобрение», «Ипотека – и елка в подарок», «В новый год в новой квартире» - народ носится по банковским представительствам в жажде «успеть». В ипотечные центры некоторых банков даже на предварительную консультацию надо записываться по телефону: менеджеров не хватает. И, конечно, маркетинговые акции еще больше подогревают этот повышенный интерес населения. В каких-то банках до 31 декабря отсутствует процент за выдачу кредита наличными, где-то за введение ссудного счета, еще могут предложить самому выбрать себе ставку… Вот радость-то! Но не думайте, что банки от этого потеряют. Если внимательно пользоваться ипотечными калькуляторами на сайтах – можно заметить, что и процент-то разные банки считаю по-разному. Суть проста: либо ставка начисляется на остаток кредита, либо на его неизменную сумму, или на остаток плюс 10% (почему-то не 15, а именно 10). И, объявляя акцию, банки скорей всего меняют условия начисления процентов не в пользу клиента, возмещая таким образом свои убытки. В общем, не стоит покупаться на подобные рекламные акции. Гораздо важнее самому провести небольшое исследование конкурирующих ипотечных программ, подумать, сравнить, применить к конкретно Вашей ситуации. Тем более, что до выборов президента России ситуация координально не изменится, ни в лучшую, ни в худшую сторону. Нужно помнить, что помимо процентной ставки, существуют такие немаловажные условия как сумма, прописанная в договоре с банком, досрочное погашение, проценты по страховке, фиксированная или плавающая ставка, список документов для рассмотрения, требования к приобретаемой квартире и т.д. Познакомившись с ипотекой по-русски, можно только заключить, что каждая ипотечная программа в нашей стране поистине уникальна, и имеет как свои достоинства, так и недостатки.
Итак, если Вы действительно уже решились на ипотеку, то имеет смысл не затягивать с подбором банка и квартиры надолго – мало ли что может случится в этой стране.